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时间:2019-01-10 15:31 文章来源:互联网

初中时有一个英语成绩巨叼的女同学有一次,英语考试,她迟到了。我们考试先放英语听力,然后我们初中英语听力是全校大喇叭公放的那种......这个巨叼的女同学从校门口一路飞奔进教室,,边跑边听听力,回到教室咔咔一顿写..最后,见证奇迹的时候到了,考试成绩发下来,她是全年级唯---个英语听力满分的人

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租客想抵扣房租,房东得开发票。
开发票,就得去税所购票缴税。
房东因此缴税,必涨房租。
租客自己算一下,
你要求房东开票抵扣的税额
大于还是小于
因你的要求而导致的房租上涨额。
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粗算一下,
房东究竟要缴纳多少钱?
——————————
以政策优惠的个人房东出租情形为例,按5000元租金计算:
房产税=5000*4%=200元
营业税=5000*3%/2=75元
城建税=75*7%=5.25元
教育费附加=75*3%=2.25元
个人所得税=
【5000-(200+75+5.25+2.25)】*80%*10%=377.4元
总计:
房产税+营业税+城建税+教育费附加+个人所得税=659.9元
即:
以5000元租金出租一套房,
如果开票给租客、
房东需缴纳659.9元的税,
税率约为13.198%,
1年税款就是7918.8元。
——————————
就是说:
如果租客要求房东开票、
自己每月可省100元左右
个税,
那么租客就要在租金里
至少额外承担
7918.8元的间接税!
这还没完、
房东处理纳税事务,需要耗费时间和机会成本,以保守方式评估、
参照2017年,官方公布
北京市平均月薪11000元计算,小时工资55元,
算税,核实,跑腿,排队
大约要花费10小时
加上来回税所的公交费,
每月至少耗费时间价值600元。每年因处理纳税事务损耗的时间价值至少7200元!
总结:
租客个人或和女友,或和朋友承租一套5000元租金的房子,如要求房东出具发票用于抵扣自己的个税。
每年可减免个税1200元
但是、
你每年将要多支付给房东
惊人的15100元租金!
重点是:
房东也得不到这笔钱
其中:
7918元交给税所,
7200元用于不创造财富的空耗,
房东这些损失必须由房客承担,因为这些额外时间,金钱支出的产生起源于
房客的个税抵扣要求。
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本质上:
房客每年为抵扣1200元个税
却要额外向
1.即未提供房子,
2.也未提供租金,
3.且未提供中介服务,
的第四方至少缴纳15000元
另外,你有没有发现,
一旦申请抵扣房租、
等同于、
还没有房子的你,
主动缴纳租金4%的房产税。
这样的蠢事,不要做。
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